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2023上半年中国房企销售额微增，一线城市业绩贡献增长明显
近日，“中指研究院”微信号发布了2023年上半年中国房地产企业销售业绩名单。根据名单数据，2023年上半年，超过1000亿的营地企业数量有所减少。具体来说，超过1000亿的营地有7个，比去年同期减少了2个。
房地产企业销售额同比增长0.1%，7家房地产企业销售额超过1000亿
根据榜单数据，2023年上半年，TOP100房地产企业销售额为35682.3亿元，同比增长0.1%，较上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。其中，TOP100房地产企业6月份月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。
中指研究院指出，自第二季度以来，房地产市场明显降温，购房者购房情绪疲软。进入6月，市场活动持续下滑。端午节假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。7家房企销售额超过1000亿元，比去年同期减少2家，78家房企减少100亿元，比去年同期减少7家。TOP100房企权益销售额24377.8亿元，权益销售面积14231.1万平方米。
根据名单数据，2023年上半年，超过1000亿的阵营企业数量有所减少。
具体而言，超过1000亿元的营地有7家，比去年同期减少2家，平均销售额为1793.7亿元。第二营地(500-1000亿元)企业10家，比去年同期增加3家，平均销售额784.3亿元。第三营地(300-500亿元)企业16家，比去年同期减少1家，平均销售额358.3亿元。第四营地(100-300亿元)企业45家，比去年同期减少7家，平均销售额171.4亿元。
一线城市业绩贡献持续增长，首改项目增长明显。
中国指数研究院指出，2023年上半年，20家代表房地产企业销售业绩来自二线城市，同比增长0.4个百分点，销售贡献率仍然占主导地位。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增幅最大。
2023年上半年，上海、杭州、北京是20家代表房企销售贡献的前三个城市，销售贡献率分别为11.3%。、7.6%和7.5%。总体而言，2023年上半年代表房地产企业一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点，表明代表企业将一线城市视为项目销售去化的重要战场，持续加大投入。
中国指数研究院表示，当房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出强大的韧性，区域经济发展潜力和人口吸附力在房地产市场支撑的背后不断加强。代表2023年上半年房地产企业销售额前十的城市和中国指数研究院2023年房地产开发投资吸引力前十的城市重合度达到80%。
从具体城市来看，北方、广州、深圳四个一线城市的投资吸引力优势明显；杭州凭借产业创新释放新的发展动能，人才引进取得显著成效，投资吸引力连续六年保持全国第五；成都、南京、苏州经济和人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。核心一二线城市、长三角、珠三角三四线城市资源集聚能力突出，优势产业也为城市房地产市场提供支撑，房地产开发投资潜力巨大。
同时，改进型仍然是销售的主力军，第一类项目的增长明显。2023年上半年，代表企业在90-140平方米首改项目销售额占比明显增加，增长2.9个百分点至53.8%；改善类项目140-200平方米的销售额占22.3%，同比下降0.2个百分点。
中指研究院表示，总体而言，改善型项目的热销反映出消费者在满足基本生活需求的前提下，更加追求生活条件的改善。相比之下，0-90平方米刚需项目销售额下降，200平方米以上高端项目销售额下降1.4个百分点和1.3个百分点。在宏观经济压力下，刚需客户受收入预期下降影响较大，购房意愿下降。
对于下半年房地产市场的走势，中指研究院指出，目前购房者的购房情绪并没有明显改善，下半年房地产市场的复苏仍有波折。预计去年低基数下全年销量可能会小幅增长。下半年各类房企销售业绩将明显分化，央国企销售将保持强劲增长，稳健的民营企业将小幅增长，危险房企销售额仍将大幅下降。
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