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专题
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房企销售额微增0.1%，七家超千亿大佬领衔
房地产企业销售额同比增长0.1%，7家房地产企业销售额超过1000亿
榜单数据显示，2023年上半年，TOP100房地产企业总销售额为35682.3亿元，同比略有增长0.1%，较上月大幅下降8.3个百分点，继续收窄。其中，6月份TOP100房地产企业月销售额同比下降29.4%，季节调整后环比下降19%。
中国指数研究院指出，自第二季度以来，房地产市场明显降温，购房者购房情绪疲软。6月份，市场活动继续下降。端午节期间，除个别城市外，各地市场推广力度不足，许多地方主要是自由销售，导致销售额同比大幅下降。销售额超过1000亿房地产企业7家，比去年同期减少2家，100亿房地产企业78家，比去年同期减少7家。顶级100家房地产企业股权销售额为2437.8亿元，股权销售面积为14231.1万平方米。
名单数据显示，2023年上半年，1000多亿阵营企业数量有所减少。
具体来说，与去年同期相比，1000多亿营地7家，平均销售额为1793.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业10家，比去年同期增加3家，平均销售额784.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业16家，比去年同期减少1家，平均销售额358.3亿元。第四阵营（100-300亿）企业45家，比去年同期减少7家，平均销售额171.4亿元。
一线城市业绩贡献持续增长，首改项目增长明显
中国指数研究院指出，2023年上半年，20家代表性房地产企业54.9%的销售业绩来自二线城市，同比略有增长0.4个百分点，销售贡献率仍占主导地位。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增速最大。
2023年上半年，代表房地产企业销售贡献的前三个城市分别是上海、杭州和北京，销售贡献率分别为11.3%、7.6%和7.5%。总体而言，2023年上半年代表房地产企业一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点，说明代表企业将一线城市视为项目销售去化的重要战场，不断加大投入。
中指研究院表示，当房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出较强的韧性，房地产市场支撑的背后是区域经济发展潜力和人口吸附力的不断增强。2023年上半年，代表房地产企业销售额占比前十的城市与中指研究院2023年房地产开发投资吸引力前十的城市重叠80%。
从具体城市来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市具有明显的投资吸引力优势；杭州以产业创新释放发展新动力，人才引进成效显著，投资吸引力连续六年保持全国第五；成都、南京、苏州经济和人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。核心一二线城市、长三角、珠三角优势三四线城市资源集聚能力突出，优势产业也为城市房地产市场提供支撑，房地产开发投资潜力巨大。
同时，改进型仍是主要销售力量，首改项目增长明显。2023年上半年，代表企业在90-140平方米首改项目销售额中所占比例显著增加，增长2.9个百分点至53.8%；140-200平方米改善项目销售额占22.3%，同比下降0.2个百分点。
中国指数研究院表示，总体而言，改善项目的热销反映出，在满足基本生活需求的前提下，消费者更追求改善生活条件。相比之下，0-90平方米刚性需求与200多平方米高端项目销售比例下降，同比分别下降1.4个百分点和1.3个百分点。在宏观经济压力下，刚性需求客户受收入预期下降影响较大，购房意愿下降。
对于下半年房地产市场的走势，中指研究院指出，目前购房者的购房情绪还没有明显改善，下半年房地产市场的复苏仍存在波折。预计去年低基数下全年销售可能实现小幅增长。今年下半年，各类房地产企业的销售业绩将明显分化，中央国有企业的销售将保持强劲增长，稳定的民营企业将略有增长，危险房地产企业的销售将大幅下降。
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