|
专题
|
保利、万科跻身2000亿销售额，房企整体销售下滑
从1月到6月，保利和万科的销售额分别达到2366亿元和2018亿元，率先进入2000亿元阵营。其中，保利的月销售额保持在400多亿元，万科的月销售额保持在359亿元；中海以1784.8亿元排名第三。
每经记者包晶晶每经编辑陈梦钰每经编辑
2023年过半，千亿房企只有7家，比2022年同期减少了2家。
6月30日，中国指数研究院、克而瑞、易翰智库等多家机构公布了1-6月房地产企业销售前100名。根据中国指数研究院的数据，2023年上半年，前100家房地产企业的总销售额为35682.3亿元，同比略有增长0.1%。与上个月相比，增长率大幅下降了8.3个百分点，并继续收窄。
中国指数研究院企业研究总监刘水指出，“自第二季度以来，房地产市场明显降温，购房者购房情绪疲软。6月，市场活动继续下降。端午节期间，除个别城市外，各地推广力度不足，许多地方主要关注顺利销售，导致销售额同比大幅下降。”
从目标完成率来看，在销售目标普遍下调后，房地产企业上半年销售目标完成率超过50%，建业、越秀、金茂、华润等目标完成率居前，均超过56%。
保利和万科率先进入2000亿阵营
据中国指数研究院统计，1-6月，保利和万科的销售额分别达到2366亿元和2018亿元，率先进入2000亿元阵营，其中保利的月销售额保持在400亿元以上，万科的月销售额保持在359亿元以上；中海以1784.8亿元排名第三。
事实上，2022年上半年，受疫情反复、需求预期疲软等不利因素影响，房地产企业的销售业绩实际呈负增长，而2023年房地产企业龙头企业的业绩实际上低于2022年同期。
从2021年到2023年1-6月，TOP100房企的平均销售额和增长速度来源：中指研究所
据中指研究院统计，6月份TOP100房地产企业月销售额同比下降29.4%，季节调整后环比下降19.0%。销售额超过1000亿元的房地产企业7家，比去年同期减少2家，房地产企业78家，比去年同期减少7家。TOP100房地产企业股权销售额2437.8亿元，股权销售面积14231.1万平方米。
亿翰智库认为，房地产龙头企业仍保持修复态势。TOP10房地产企业门槛达926亿元，同比增长7.9%；房地产企业TOP30-50的门槛分别达到308亿和157亿，同比下降1.9%/5.0%；TOP100房地产企业门槛为61亿元，同比增长30.9%。
越秀，建业目标完成率超过60%
在行业进入调整期后，越来越多的企业通过积极控制销售规模，推迟了对规模的追求，追求更稳定的发展。从10家公布销售目标的房地产企业来看，只有越秀地产提高了销售目标。2022年，招商蛇口和绿城中国的销售目标保持不变，均为3300亿元。2023年上半年，10家房地产企业的平均目标完成率为53.0%。与去年同期的32.6%相比，目标完成率提高了20多个百分点。
不同能源城市的布局直接影响房地产企业的业绩。越秀地产、卓越集团、中国金茂等一线城市深度培育，一线城市销售贡献率超过40%；碧桂园和美的房地产布局偏向三四线城市，销售业绩贡献率超过40%来自三四线城市。
2022、2023年上半年部分房企销售目标及完成情况
中国指数研究院认为，当房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出强劲的韧性。房地产市场支撑的背后是区域经济发展潜力和人口吸附能力的不断增强。2023年上半年，房地产企业销售额占前十名城市和中国指数研究院2023年房地产开发投资吸引力的80%。
从企业的角度来看，亿翰智库认为，6月份，企业流动性危机仍在演绎中。一些企业不得不转让核心资产，一些企业接近违约边缘，一些企业努力支持，最终宣布违约。2022年底“三支箭”发射后，大多数民营企业的融资渠道仍然狭窄。预计在持续负净融资和销售大幅下滑的双重冲击下，民营企业将继续遭受雷雨。即使依靠“三支箭”政策的支持，行业流动性风险也趋于可控，但如果销售延迟，甚至第二次触底，风险是否会再次发酵。
商业时报所刊载信息均来源于网络，并不代表本站观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请邮箱Jubao_Times@163.com
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负