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北京通州区“双限”放开满月：看房子顾客显著增加 交易量转换相比起伏
证券日报编写 张达
间距2月6日北京通州区提升限购房政策（下称“双限”放开）己经一个月时长，房市具体性能怎么样备受瞩目。此前，证券日报编写实地探访了解到了，不管二手房或是新房子，新政后看房子客户量都显著增加，正在销售新房子工程中，有的还有一些优惠房源，有的人在新政后相继收回打折优惠，也有的销售人员暗示着价钱还会继续增涨。
但是，接纳证券日报编写采访的业内人士指出，尽管通州区新政后地区顾客带看量显著增加，可是却带见到申购、从申购到合作的转换比，相比过年前还有一定起伏。总体来看，假如北京市大量行政区域可以接力通州区，发布“一区一策”的精准调控，那样，北京楼市的“小阳春”将恢复有希望。
看房子顾客显著增加
上周六，证券日报编写赶到通州区一小区周边房产中介门店，发觉屋子里没多少人，一问才知道，相关工作人员大多数带客户看房子了。
该门店相关工作人员小赵告知证券日报编写，通州区“双限”新政释放压力后，近期看房子的人非常多，以前平时有一半人们在店内坐下来，今日基本上都出去带看了。“如今均值每一个人周六日几乎都有一2组带看。我们经常在工作群里四处找钥匙，大伙儿都拿着锁匙在小区带客户看房子呢。春节过后第一个礼拜天都还没这么明显，今日感觉很显著。”他说道。
某房产中介公司通州区某店面的相关工作人员小杨告知编写，新政后店面咨询量是现行政策前两三倍，看房子股票量比新政策前也基本上翻倍了。“周六一天，大家区服15加盟店卖出去了50套之间，通州区4个区服卖出去了接近300套，而1月份时礼拜天一天交易量在一百七八十套。”他说道，近几天店内也没有闲下来的。
不但二手房带看量增强了，新房子看房子的人也不少。
在通州某正在销售新房子新项目售楼处的沙盘模型前，证券日报编写看见有三组顾客听销售员解读，休息室还坐下来三组顾客正在和市场销售细聊，隔三差五也有房产中介公司带上顾客来看房子。
房产销售小杨详细介绍，新政策前后左右转变挺很明显的，从到访量可以看得出，之前平常周一到周三其实也没什么人来说房，如今周一到周三时，一天也有将近20组顾客，礼拜天基本上每天都会有七八十组顾客。从成交量来说，新政策前可能一个月才交易量三四套，新政后周六日一天能交易量四五套，周一到周五每日交易量一两套。
“新政后看房的客户量是得多，大家新项目过年的时候从初三逐渐客户量就许多，许多从海淀区、向阳、北京亦庄等其它区来看房的都是有，这周末人显著增加了。”通州区另一个新房子新项目售楼处的市场销售小赵对编写说。
贴近黄昏，证券日报编写再次来到一个正在销售新房子新项目售楼部，一进门，大门口承担注册登记的工作人员称，如今服务顾问忙着，要等一会儿。这时候，刚招待完上一个顾客的销售人员小赵就叫成来，他一脸愁容地区看解读。当被问到“今天人比较多很累吧”时，他无奈的回应：“今日都需要虚脱了，‘双限’释放压力后，大家春节后上班便开始忙，从早忙到晚，基本都是看房的。”
证券日报编写还了解到，正在销售新房子工程中，有的还有一些优惠房源，有的人在新政后相继收回打折优惠，也有的销售人员暗示着价钱还会继续增涨。
交易量转换比起伏比较大
针对通州区上个星期看房人比较多的状况，合硕机构首席分析师郭毅告知编写，通州区“双限”放开现行政策出来之后，地区的用户带看量显著增加，但从近期新项目成交数据来说，从带见到申购、从申购到合作的转换比，相比过年前还是有一定落差的。
“由于方式带上顾客看房子，如今已是销售市场中比较基本的现象了，为了能方便客户挑选，并提升成交转化率，渠道公司一般会带客户走访板块内的2~3个重点，所以觉得售场客户量比较大，因为市场是不是转暖，也要看具体签订状况。”郭毅说。
针对北京通州区的房地产市场现况，郭毅表明，从市场成交来说，现阶段通州的交易量大部分恢复到正常水平，其实就是“双限”放开前的水平。在春节前及长假期间，通州区各个项目售场都在积极推动以往顾客的转换交易量，因此在一批老顾客集中化买房后，现阶段通州区市场交易量存有短暂性间断，时下已经看房子购房的新客户，能否真正尘埃落定，还需要一定时间周期时间，也有待北京市更大力度政策的支持。
链家房产首席分析师张大伟则是对证券日报编写表明，通州区“双限”放开后，成交量并没有太很大变化，现阶段春节过后具体交易量是去年同期的50%~60%。
事实上，在通州楼市调研中，也是有房产中介公司负责人对证券日报编写表明，最近看房量是还挺多的，但实际上交易量并没有比1月份多多少。这种情况于北京其它地区也同样存在。
北京市丰台区某房地产中介门店的小陆详细介绍，近期看房子客户量确实是在增加，可是交易量并没有想象的那么好，很有可能都在一个博弈中。“但是，这有好多个买房的用户房子在房山区、石景山，以前房子已经挂了好几个月都没人问，这几天忽然就卖了。”他说道。
北京市东城区某房地产中介门店这个小孙也对证券日报编写表明，以前顾客非常少，这周末忽然上客户了，可能就是因为快读书的有一波要求，如今市场比以前稍微好一点，有卖出去了。
“小阳春”需现行政策变速
2月6日，北京优化了朝阳区限购房政策，对在通州落户口与就业家庭，取消在通州落户口、社保或缴税应满3年规定，只要满足北京市总体限购房政策就可以在通州购1一套房。那时候业界预估，受其政策影响，通州区交易量将明显放大，春节过后北京楼市发生“小阳春”的可能性比较大。
但是，2月受春节假期危害，北京市二手房成交量较1月明显下滑。据中原地区地产研究院统计分析，2月北京二手房住房网签备案6332套，而1月的数据是12444套。
“新春佳节月交易量少是正常的。”张大伟说，上年9月至今，北京发布了3次现行政策，在其中上年9月初期的“认房不认贷”政策影响短期内市场成交放大40%，而12月14日的改善普宅判定标准、降首付降利率等政策影响幅度减少，止住市场下行，但交易量上升幅度仅有20%上下，如今年春节前通州区提升限购房政策影响程度并不大，因此对整个北京市市场成交带动影响小。
对于当前北京楼市的成交情况，郭毅表明，3月开场北京楼市还处在一个交易量底位情况，现阶段，总价格五六百万至七八百万的改善型产品的市场交易量比较稳定。
郭毅进一步指出，刚需市场是由于用户对价钱的敏感度很高，也期待着将来北京市会越来越多政策实施，担忧后面现行政策导致自身时下购房受到损失，所以相对来说更为犹豫。国际市场改善需求并非乏力，反而是交易量现阶段受制于顾客手上的旧二手房难以迅速下手，导致了全部国际市场从申购到签订转换的时间都在不断地变长。
在郭毅认为，北京楼市总体呈现犹豫趋势，来源于一部分购房者依然在期待更多宽松政策的公布，下面，假如北京市大量行政区域可以接力通州区，发布“一区一策”的精准调控，那样，北京楼市的“小阳春”将恢复有希望。
从行业发展趋势看，张大伟觉得，北京二手房火爆的基本线为二手房住房单月交易量1.5万件，因为市场促进主要依靠学位房要求，过去了4月要求便会降低。2023年“小阳春”很大程度上是学位房和早期积压的需求释放。但当下市场存量要求已多次消化吸收，二手房挂牌楼盘仍然维持高位，阻碍了成交量的扩大。整体看，假如近期在限购政策等国家政策并没有超过预期调节，今年“小阳春”关注度很有可能不太高。
“伴随着一部分学位房市场需求的进入市场，3月第一个礼拜天成交量有一定的超跌反弹，北京市星期日一天二手房成交超过1000套，但是如果没有大量政策实施，很有可能3月交易量必须要在1.2~1.5万件。” 张大伟对证券日报编写说。
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