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京沪线两个地方同一天提升房地产新政策 幅度大覆盖面广
报志愿编写吴艳新实习编写陈潇
继11月份深圳市减少二套房首付占比、提升普宅判定标准后，12月14日，京沪线两个地方公布提升房地产新政策，总体力度较大，释放更多积极信号。
多名采访人士向《证券日报》编写表明，现阶段的政策变化，可以降低买房资产门坎、降低房贷利率开支、减少住宅交易费用，有益于适用住户刚性和改善房要求，提升交易人气值，进一步平稳预估，促进房地产市场持续健康发展。
具体而言，12月14日，北京住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，提升普通住宅判定标准，下降新派发住房按揭贷款最少首付比例、增加最多贷款年限；与此同时，北京市销售市场利率定价自律机制还已通过减少新派发盈利性个人住房贷款利率现行政策下限的自我约束决定，能够更好地适用刚性和改善房要求。
此次调整对普宅的建筑面积、定价标准展开了适度上涨。调整，北京普宅占有率提高到七成上下。北京市第一套住房住房按揭贷款最少首付比例统一调整为30%；二套住宅住房按揭贷款最少首付比例下降为城六区50%、非城六区40%。与此同时，此次调整取消了对房贷年限的严格管理控制，由现阶段最多25年恢复到30年。银行业新派发房贷利率政策低限都将调节，按11月份市场报价利率（LPR）测算，首套房利率最低为4.2%。
同一天，上海市公布自12月15日起调节普通住房标准和改进差异化住宅贷款政策。
根据相关规定，苏州地区第一套住房盈利性个人住房贷款利率低限调整至不少于相对应时限市场报价利率（LPR）减10个百分点，最少首付比例调整至不少于30%。二套住宅盈利性个人住房贷款利率低限调整至不少于相对应时限市场报价利率（LPR）加30个百分点，最少首付比例调整至不少于50%。
“该类现行政策更好地保障了买房者利益，推动购房成本进一步降低，针对二手房的交易费用降低和人气值提高也有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表明。
“此次北京市、上海市提升楼市新政策毫无疑问向社会传达出重磅利好数据信号，一线城市做为房地产市场中心地带，其销售状况及政策趋势对整个房市先进性突显，这轮新政策对于整个房地产业自信心的提升和强化回暖具有积极作用。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》编写表明。
中指研究院销售市场研究总监陈文静表明，两个地方现行政策提升力度较大，覆盖面比较广泛，从减少购房成本和买房门槛上全面发力，有助于刚性和改善房需求释放。现行政策优化后，两个地方房地产业市场活跃度有望提升，预计进一步影响价格预期。
“预计随着新政策落地式实际效果呈现，2024年一线城市行业整体或将在稳的前提下迈入更明显的积极变化。”关荣雪如果是称。
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