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头条
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房产中介如今助跌房子价格了没有？
【顾念多】
经纪人领域无论经营规模做要有多少，都不能确定价格行情，她们只从交易量中牟利。背后都是销售市场在作祟，真正决定价钱的从不就是他们。
余胜良
大约一两年前，社会舆论圈中广为流传一个例子：有业主为了能卖房，把中介公司拖个群，除了提供销售话术以外，偶尔还会大红包空袭一下拉拢感。中介公司领顾客来说房，该业主便给中介公司大红包。房屋的冰箱里面摆着饮品，中介公司带客户能够拿取，假如交易量，该业主还会继续独立给中介公司一笔费用。
除了把信息展示在科学app上，该业主仍在短视频平台上做营销，主动找视频创作者，她们通常都是中介公司，原创者从小区逐渐，录下来卧室的渺无人烟，对大客厅、生活阳台、房屋格局等进行一番评价。除此之外，该业主的买房历史时间，家庭经济情况，对房子日常维护和想法等也有直观展示，潜在性买房者短时间就可大致了解状况。
更重要的环节其实就是价钱展现，此刻往往会有三四个价钱：购买价格、先前牌价、期待卖价。原创者此刻就开始使用销售话术，方式基本一致：如今市场低迷，各行各业都很困难，给一个很诚实守信价钱，比市价要低一些才可以快点儿交易量，不然市价继续下降，到时候更加处于被动。
该业主搭话表态发言：我就充分了解市场状况，早已下降许多，这个价位已经非常有诚意了。
原创者还会继续劝诫该业主看清现实，拿起手机摁一下计算方式，算一下平均价，然后告诉该业主：最好是挂这个价位，才可以在一一周内交易量。
该业主通常会表述愤慨，甚至还有人会发脾气，表明倘若这个价位就不卖了。随后彼此再次商议，给出一个最低价位；或是留捎个称，有潜在客户再相见细谈。
短视频拍下最终，总体呈现的效果是，这套房非常不错，原创者早就已经手里拿着大砍刀，帮买房者价格砍到位。
有人留言里表明，这图片是台本，彼此早就排演好。
即便是台本，故事情节这般相近，也说明了如今市场走势对业主一方非常不利，小区业主能够接受压价，表明购房一方不太积极。
有买房者还指出介绍费由卖家负责。这一点在以前压根无法想象的。现阶段，在深圳宝安，卖房子者给中介抽成，达到8个点。一套600万房，就能提48万余元。中介公司卖新房比卖二手房划得来得多。
丽兹行发布上海市10月份市场分析报告，在今年的上海市10月份交易量为近五年悲催，10月份二手房网签1.2万件，我市挂牌上市量高达23-25万件，按现阶段的去化速度必须一年半，10月份上海市成交全部豪宅别墅楼盘，比最开始牌价减少了32%，比30天以前下降17%。丽兹行还汇总了一些知名住宅小区的跌幅。
对于此事，有自媒体平台斥责丽兹行唱空房地产业。
这真的是人算不如天算，之前社会舆论是骂中介公司哄抬房价。每一轮全国房价上涨，社会舆论追责缘故，都会觉得中介公司使用了狡诈方式，例如找房托，例如为了多收费和小区业主协同涨价。
中介公司是依靠交易量抽成，因此会想办法促进成交，在上涨和下挫销售市场，中介公司会跟随市场走势，立在强悍者一方。单边下跌行情下，小区业主涨价，中介公司立在小区业主一方劝消费者接纳；单边下跌行情下，立在买房者一方，劝小区业主减价。
这让我想起农村绳会，绳将会是家畜买卖的专门主会场，由于牛羊马都绑在绳子上而出名。将家畜拖到绳大会上，很快就有行户（艺人经纪人，旧称牙行）围过来，他们拿着一杆秤，熟练逐渐定价，交易双方基本上没见面，由行户垂直居中商谈，行户从卖家手上获取一定的经纪人花费。几乎没人觉得行户能影响家畜价钱。她们存有的功效，是为了给交易双方无需撕破脸皮，买卖有一个橡胶垫，交易量更加成功，价钱更加公允价值更适应市场。
经纪人领域无论经营规模做要有多少，都不能确定价格行情，她们仅仅是为了从交易量中牟利。中介公司向业主压价，看上去是中介公司让客户下降价，其实背后是行业在作祟，真正决定价钱的从不就是他们。
（作者系证券日报编写）
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