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夯实房地产业企稳回升都有哪些招
吴艳新
从最新公布的9月份房地产业数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比差不多、同比涨幅扩张；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月再次变好。多项指标都出现底端修补征兆。
优化政策不断落地式与市场积淀要求的反弹释放出来，为房地产业企稳回升带来了一定驱动力。能够明确一点，8月份至今，整合性现行政策延续强有力已经形成积极主动效用。小编认为，各类市场主体必须运用这一轮房市上涨周期时间，一城一策，强化措施，妥当解决地产商债务风险、提振市场信心，进一步巩固房地产业企稳回升趋势。
防风险工作中对焦妥当化债，一视同仁适用地产商有效资金需求。自2022年颁布“金融业16条”、“三支箭”等举措以后，有关部门已多次进行改善填补，并延长现行政策时限。
近日，我国人民银行行长潘功胜谈及房地产市场风险时指出，“一视同仁适用房地产开发商有效资金需求”。在行业内看起来，本次注重“一视同仁”旨在注重商业服务金融机构要认真落实现行政策实施细则，做到真正适用地产商有效股权融资。
自然，地产商更应积极主动规范使用政策工具箱，强化措施冲盈现流表。最近，碧桂圆等房企在债务危机边沿挣脱，这会对“保交楼”工作中推进力度、售卖预估及投资者情绪产生一定压力。面对这种情况，有关部门已明确提出，“妥当解决大型房企债券违约风险”，关心债卷及城投债券偿付艰难，下面有希望颁布创新举措。
此外，并未深陷流通性艰难的大型房企要相对高度警觉，需预防信用收缩对市场造成的影响。应通过债卷、股份等多种渠道搞好融资工作；把握住部分销售市场上涨潜伏期推货，横盘整理库存结构及供应操作系统，加速推认可度相对较高的改善型商品进入市场；确保财政性资金，增加“保交楼”投资力度，呵护好资信评级及客户信赖度，以求销售市场往上修补驱动力持续释放。
优化政策也依然存在使力室内空间，还需要积极主动“一城一策”，进一步激话房市流通性。一方面是持续推进差异化住房贷款政策，进一步降低房贷首付比例，下降二套房利率低限；另一方面可适当放松限购等限制制度，将首套房认定规范调整至“认房无需认贷”，能够更好地适用刚性和改善房要求。
更为关键的是，需求和供给是一体两面、相互影响的，有关部门可以选择对库存量过多城市和地区，临时变缓土地出让节奏感等。事实上，最近各地已相继贯彻落实“撤销土地资源指导价”，这有助于提升土地资源热点板块，预估对市场买卖也有传输功效。
总而言之，四季度，不仅妥当解决和防范地产商债务危机风险性，还得巩固好不仅有现行政策激起房市流动性积极主动效用，多方协调并举，促进房地产市场身心健康平稳发展。
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