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金投城拟转让其三家公司的股权
编辑《证券时报》 胡敏文
金投城开(600322)11月17日晚宣布，公司计划通过公开上市或非公开协议转让方式转让控股子公司华驰90%股权、华富宫46.33%股权、天房物业公司31.89%股权。经初步计算，本次交易预计将构成重大资产重组。交易对手尚不清楚，交易合同尚未签订，没有履约安排，最终交易价格、支付方式等合同的主要内容目前无法确定。
本次交易的目标包括1家控股子公司和2家参股子公司。具体来说，华驰主要从事场地租赁、物业管理，为企业和家庭提供劳务服务，天津投资城持股比例为90%。2024年1月至9月，华驰的营业收入和净利润分别为417.25万元和83.66万元（未经审计）。
华富宫公司主要从事酒店管理、演出场所管理、摄影、仓储等业务。天津投资城持股比例为46.33%，天津房地产集团有限公司持股比例为53.67%。截至2024年6月底，公司净资产为-4913万元(未经审计)，处于资不抵债状态，经营持续亏损。
天房地产公司主要从事物业管理、家政服务、五金产品批发等业务。天津投资城持股比例为31.89%，天津房地产集团有限公司持股比例为68.11%。根据公司2024年半年报，上半年营业收入7332万元，净利润113万元。截至今年6月底，公司总资产7.81亿元，净资产4.49亿元(未经审计)。
根据公告，这三个目标的所有权是明确的，没有其他限制转让，不涉及诉讼、仲裁、扣押、冻结等司法措施，也没有其他妨碍所有权转让的情况。
截至目前，华驰90%股权、华富宫46.33%股权、天房地产31.89%股权评估尚未完成，交易标的的资产评估价值和价格尚未确定。经初步估计，本次交易预计将达到《上市公司重大资产重组管理办法》第十二条规定的重大资产重组标准，本次交易预计将构成重大资产重组。
公司将委托资产评估机构对三个交易对象的股权价值进行评估。交易对象以评估报告为基础，交易价格最终按交易方式确定。鉴于本次交易的评估工作仍在进行中，暂时无法判断公司转让子公司股权对公司今年利润的影响，公司将根据实际交易情况进行计算。
金投城开是一家以天津本土市场为基础，协调开发苏州项目的房地产企业。第三季度报告显示，2024年前三季度金投城开净利润亏损2.15亿元，同比亏损扩大；营业收入10.22亿元，同比下降72.55%。
不仅业绩严重下滑，金城资本流动性也面临巨大压力。截至2024年9月底，公司账户上的货币资金仅为2.44亿元，但短期负债、一年内到期的非流动负债和长期贷款的期末余额超过80亿元。
根据11月16日天津投资城市发布的《工资总额管理暂行办法》，除政策调整、不可抗力等非经营因素外，公司采用工资效益联动机制。如果企业经济效益大幅下降，导致根据工资效益联动机制确定的工资总额大幅下降，考虑到企业的支付能力、员工的工资水平等因素，当年工资总额的下降可根据不超过20%确定。可见，无论是上市公司的经营，还是企业员工的工资，都将面临更大的压力。
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