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头条
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中山楼市探温
潘杰
6月30日，深中大桥正式启用，前去中山市人流量暴增，其中就有看租客。有媒体报道称，中山楼市前不久有一定的提温。具体情况怎么样呢？7月6日，我驾车前往中山市展开了参观考察。
因为交通量极大，深圳市至中山市角度的隧道施工入口发生拥挤，我通过深中大桥耗费了一个多小时。约长24公里深中大桥，在顺畅前提下只需三十分钟路程。自开通以来，深中大桥每日交通量基本都超出10万台，不断拥挤。这种局势会不会不断，尚不为人知。
驶出深中大桥，我来到了中山中山翠亨新区的马鞍岛。这儿道路宽敞，园林绿化优良，新创建新楼盘诸多，但人气值稍显不足。我任意考察了几个房产中介，了解到了深中通道开通后，从深圳赶到中山市地看租客的确多了起来，但立即下单者并不是很多，大多数人持观望态度。
据统计，马鞍岛是中山的核心发展趋势地区。万科地产、保利地产、招商合作、深业等众多房企在此开发设计了多个高端楼盘，现阶段价格在每平米1.5万元至1.8万之间。2018年，本地房子价格曾提升每平米3万余元，但之后持续回落。2020年和2021年，受资产蹭热点危害，房子价格虽有所反弹，但整体趋势仍往下。
离去马鞍岛，就来到邻近的广东省中山市，挑选在一个住房率高、比较繁荣的小区停车。接着，我顺着住宅小区外场徒步，探寻房地产业中介门店。迅速，我发现三家运营里的房地产中介门店，便走入其中一家，与一位姓张中介小伙沟通交流。
涛哥详细介绍，该小区占地面积千余亩，有着6000好几套住房，规模在中山中等水平。2012年开盘时，价格是每平米4000多元化；2018年最上涨至每平米13000多元化；市场价约每平米7000多元化。
追随涛哥在小区内逛了逛，我觉得了两套挂牌出售的二手毛坯房。涛哥表明，小区入住率超出50%，绝大多数小区业主为中山市当地人，但也有部分投机者，以海南人占多数。他带我看的这2套毛胚房已空置很多年，我用房屋朝向欠佳为理由表明没什么兴趣。涛哥笑着说道，它会再次给我推荐合适的楼盘。
离别前，涛哥分享了他对中山楼市未来趋势的观点。在他看来，中山楼市的盛衰与深圳、广州市这俩深圳东进战略重点城市的房市息息相关。“假如深圳市、广州楼市持续走低，中山楼市都将受连累；相反，若深圳市、广州市楼市回暖，中山楼市也将止跌回升。”做为从事十余年的房产中介，涛哥对深中通道开通后中山区域房地产市场的将来持乐观态度。他预计，接近深中大桥一端的深圳宝安的诸多工作人员未来或要来中山区域买房安居，由于深中大桥两边极大房价起伏对于他们来说极具诱惑力。
我基本同意涛哥的立场，却也觉得深中大桥交通量太大造成通勤时间长，会严重影响海南人去中山购房的激情。自然，中山楼市的未来发展究竟怎样，还需要时长来检验。
（作者系证券日报编写）
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