|
头条
|
国寿安保华润有巢租赁房密闭式基础设施建设证券基金有关“走入REITs”活动开展情况的通知
一、公募基金REITs基本资料
二、此次“走入REITs”活动开展情况
本基金于2024年3月19日参加了长三角REITs产业创新联盟等组织承办的“走入REITs”主题活动，实际活动开展情况如下所示：
（一）活动详情：2024年3月19日（星期二）9:30-12:00
（二）活动地点：上海浦东新区杨高南路388号
（三）活动内容：现场会议
（四）主题活动工作人员：华夏基金管理有限责任公司、有巢房屋租赁（深圳市）有限责任公司有关业务负责人
（五）活动主题：华夏基金管理有限责任公司、有巢房屋租赁（深圳市）有限责任公司对该股票基金2023年第4季度总结报告公布的经营业绩、财务表现及基础资产运作情况进行了探讨，并针对参加活动的投资人关注的问题进行了现场交流沟通。
（六）投资人问题和回应状况
难题1：有巢泗泾新项目3公里范围内产业园区的分布特征与园区入驻情况怎么样，附近产业园区的完善是不是有利于有巢泗泾新项目客户资源增长？
答：上海市松江区为G60科创走廊起始点，泗泾镇早已全程参与在其中。有巢泗泾项目周边关键产业园包括上海交科上海松江科创园、金地威新上海虹桥科创园、绿亮科创园、G60登陆密码产业基地、九淦168产业基地。依据市场动向，金地威新上海虹桥科创园、绿亮科创园进驻率已经达到了80%之上；上海市交科上海松江科创园、G60登陆密码产业基地、九淦168产业基地现阶段意向签约率超70%，预估2024年年里将迈入进驻高峰期，现阶段关键产业园预估办公室群体约2万人左右。因而，有巢泗泾新项目的周边客户资源在2024年或得到更好的支撑点。
难题2：两个项目的获客渠道有什么，属地政府是不是提供了支持？
答：有巢泗泾新项目客户资源为地铁站9地铁线沿途办公室群体，占新项目客户资源比例为70%之上，主要来源于大虹桥、漕河泾、徐家汇地区；有巢东部地区经济开发区新项目客户资源为上海松江东部地区开发区里的产业链客户群。属地政府在公司客户推荐、整体运营上给予两个项目比较大的适用。
难题3：2023年股票基金完成分配率与同类新项目相非常高，未来将供分派能否维持？
答：本基金2023年四个季度总计能够分派金额约6,076.14万余元，相比募集说明书预测数据信息完成率为125.30%。2023年总计能够分派额度超募集说明书估计值进行，首先是因为新项目经营效益好于预估，收益、EBITDA等指标均超过预期进行，因而推动能够分派额度较预测数据提高；次之，能够分派额度中还包括了基金募集期的自然增值与最初现钱。能够分派额度能否持续依赖于新项目经营效益，基金托管人还将继续同外界监督机构共同奋斗给投资者营造良好的收益。
难题4：市场化运营新项目是不是均具有一定的时节起伏特点，有什么对策能够保证销售业绩长期稳定？
答：市场化运营工程项目的入住率同样存在时节变动的特点，可是却全年度来说不容易对业绩完成造成实质性影响。从经营模式角度考虑，外界监督机构会专注于向关键客户资源钻石展位来稳定及提升高品质客户资源，并且通过精益生产管理提升招商渠道引流矩阵，还会根据入住率波动情况动态管理营销战略，分散化租赁期排列，维持入住率稳定。
三、别的表明事宜
本次活动中，基金托管人、外界监督机构和相关投资者进行了充足有效的沟通，严格执行有关法律法规，在信息公开允许的情况下就投资人普遍关注的有关问题回应。之上公布涉及到项目运营管理内容早已本基础设施建设项目运营管理组织确定。
投资人可以登录基金托管人网址（www.ChinaAMC.com）或拨打基金托管人客户服务热线（400-818-6666）进行相应的资询。
四、风险防范
基金托管人服务承诺以诚实信用原则、尽职履责的原则管理和应用基金财产，但不保证本基金一定赚钱，也不保证最低收益。本基金的过往业绩以及基金净值多少并不是预兆其未来业绩体现。基金托管人提醒投资者基金投资的“买者自负”标准，在做出决策后，基金运营状况与净值转变导致的投资风险，由投资人自己压力。投资人在参加本基金业务前，理应仔细阅读本基金基金合同、募集说明书、资管产品材料概述等披露文档，了解基础设施基金相关规则，独立分辨私募投资使用价值，自行作出决策，自己承担经营风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特征，并根据自身投资的目的、投资周期、理财经验、资产情况等分辨股票基金是不是与自身风险承受度相一致，理性判断销售市场，慎重作出决策。本基金风险揭示详细本基金招募说明书以及升级。
特此公告
华夏基金管理有限责任公司
二〇二四年三月二十日
商业时报所刊载信息均来源于网络，并不代表本站观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请邮箱Jubao_Times@163.com
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负