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山西
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各地官方宣布撤销土地拍卖指导价 专家表示有益于按质论价
本报讯记者谢岚
见习记者陈潇
最近，全国多地相继公示土地交易阶段撤销指导价。
10月18日，厦门市市自然资源和规划局公告显示，预计于11月7日转让2023P12一宗商业用地。公告称，该地块选用拍卖方式转让，不设置拍卖底价，依照价高者得原则确定买受人。
而之前厦门涉宅用地转让公告称，土地全部采用“定质量、限房价、限土地价格+摇号申请”方法拍卖出让。当竞拍人价格做到限制价格时，将于交易会当场根据公证摇号方式确定竞得人。交易量土地出让即是竟价限制价钱，而限制价格相比于起拍一般股权溢价在10%-15%中间。
先前，全国多地均采取土地拍卖指导价方式。而近日除厦门以外，已经有成都、济南、合肥等地陆续贯彻落实“撤销土地资源指导价”。如10月9日，济南生态资源与城建局发布消息，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)9-1号、济自然规划告字(2023)10-1号两支土地竞拍标准进行调整，新发布的挂牌上市文件显示，土地资源基准价撤销。
10月12日，合肥市土地市场网公布了合肥市地区第三批拟出让住宅用地明细，依据土地出让公告，有6宗地块总计总面积571.058亩将在11月2太阳升起让，将采用拍卖方式转让，即竞拍人以手举牌方法应价，价格最高的人且高过保存成本价的是竞得人。
而之前成都市也发文表示，主城区产品居住用地执行“竞土地价格”竞拍，新出让土地修建普通商品住房由公司根据市场情况自主定价。除控制性详细规划很明确的土地刚需叠建及其土地附近绿化、路面、养老托育等公服服务设施外，正常情况下新转让住宅类商业用地不会再设定配套规定。
镜鉴资询创办人张宏伟向《证券日报》记者说，合肥、济南和成都给这一轮土地拍卖政策规则调节的第一批大城市，撤销土地价格的最高成交价限定，其实就是开始实施“价高者得”现行政策。预估其他地区尤其是一、二线城市还会尽快落地实行，与此同时，全国各地原先的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号申请”等土地拍卖现行政策可能会阶段性退市。
那样，各地撤销土地拍卖指导价方式，对房产市场会有哪些影响？
中指研究院销售市场研究总监陈文静向《证券日报》记者说，完善地区土地价格限定撤销以后，优质地块土地价格或有所回升，进而带动交易上涨预估，对目前“稳房价”“稳预期”也将产生积极推动。
“全国各地尤其是一、二线城市土地拍卖标准较为复杂，目前标准基本上是从销售市场较热环节持续实行至今结论。”张宏伟表明，现如今全国各地特别是在是是非非一线非强二线城市土拍市场受冷，撤销原来土地拍卖标准有助于减少土地拍卖门坎，提升土地资源市场活跃度。
“预估将来各种大城市将更加充分地充分发挥土地价格的行业缓冲作用，激励按质论价，好的创业项目、高质量新项目不会受到限价政策限定，这类项目特别是在市区高品质地段的新项目将推动关键一、二线城市的房市首先恢复。”张宏伟如果是称。
“对土地出让而言，让土地价格回归市场，一定程度上有益于提升土地资源热点板块，特别是热点城市及核心规划区，后面或者有更多城市跟踪。”陈文静表明，但目前土地拍卖心态扭曲仍依靠销售端修复水平，在经营尚未出现延续性、实际性回暖下，对于大部分大城市来讲，土地拍卖标准调节推动的销售市场实际效果或比较有限。
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