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上海
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盘活资产改进现金流量 月内多家上市公司租赁闲置不用房地产
本报讯记者李春莲
见习记者彭衍菘
9月份至今，多家上市公司连续公布对外出租或出售闲置不用房产公示。比如，中基健康9月26日公告显示，公司下属控股子公司鲜红色西红柿将对一部分积压物资进行处理，主要包括原库车中基广州天河番茄产品有限责任公司土地使用权证、房屋建筑物及建筑物、机械设备。
中基健康证券事务部工作人员向《证券日报》记者说：“该闲置不用房地产若卖出，可以给他们带来一定盈利，改进现金流量。”
业内人士向记者表示，一般而言，对外开放租赁房地产能够帮助上市企业收益最大化，从而改变公司现金流情况。尤其是对于需要很多资金分配主营业务，将闲置不用房地产对外开放租赁是一个快速且有效的方法。
针对对外开放租赁房地产，某绿色生态环境综合治理服务公司在近日公告中表示，为盘活闲置资产、优化资产配置、提升资产运营效率，促进公司高质量发展的，根据企业聚焦主业的发展理念，企业做出拟售卖有关房产等的决策。
“对外开放租赁闲置不用房地产是上市公司根据自己的情况和市场情况作出决策，致力于提升财产、提升现金流量、减少风险等。”天津南开大学金融发展研究院医生田利辉接受《证券日报》采访时表示，企业租赁或出售闲置不用房产，能提高财产的使用率，从而降低闲置不用房产维护和管理工作中；还可以为公司带来一笔额外现金流量，将帮助企业解决资金短缺的现象，也可用于其他投资和生产经营的资金支持。除此之外，由于房地产市场价格波动，企业适度售卖闲置不用房地产是有用的资产处理和资金周转，可以降低资产风险，改进公司的财务状况。
除此之外，可以将闲置不用房产租赁，企业会获得较为稳定的房租收入，从而增加企业的收益来源。
比如，三晖电气9月22日发布声明称，企业拟向坐落于郑州经济开发区第五大街85号总体房产租赁给郑州经开区致远中学。租赁期自2023年9月22日至2030年8月30日止，开始租金为390万，之后租金每四年增长6%，合同总金额预计为2850.93万余元。
景兴纸业近期在互动平台上表明：“企业位于重庆的固定资金和无形资产摊销处在闲置不用租赁情况，为融合做大做强公司财产，本次经股东会批核展开了处理。近些年企业新建工程资本性投入较大，有部分已经于2022年投入生产，其他也将陆续进行调节投入生产，企业近些年的资本支出大多数都是生产线设备开支，财务核算上，建成投产转固后，折旧费正在进入产品成本。”
全联并购公会企业信用管理联合会权威专家安光勇觉得，上市企业根据对外开放租赁闲置不用房地产，期待优化资产配置，集中资源在主要业务上，以提升资产运营效率并高质量发展；此外，能够减少与其相关的维护保养、税收和人力成本，有利于提升公司的整体成本效率。
多位业内人士觉得，对外开放租赁房地产是一种有效的对策，能够帮助上市企业能够更好地管理方法资产和经营情况，但同时还需要在决策时综合考虑其可能产生的风险与收益。
但是，田利辉还提到，售卖房地产可能会致使企业丧失一些隐性的使用价值快速增长收益来源，进而影响企业一些方面的发展。
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