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北京市房产新政策执行一周：住房贷款咨询量猛增 市场活跃度提高
报志愿编写彭妍
北京市房产新政策落地式一周，每家银行的实施情况及市场形势备受瞩目。《证券日报》编写走访了房产中介、银行金融投资者，实探新政策落地式一周房市状况。
住房贷款咨询量大幅增加
12月14日，北京住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，提升普通住宅判定标准，下降新派发住房按揭贷款的最低首付比例，减少银行业新派发房贷利率政策低限，增加最多贷款年限。
12月21日，北京市优化完善购房新政策落地式满一周。据编写掌握，现阶段大部分银行已实行最新房贷政策。
编写在走访中发觉，最近用户对于房贷利息的咨询量大幅增加。工商银行北京某分行个人信贷工作人员对编写表明，最近房贷利息咨询客户数比过去要增加很多。减息及其延长贷款期限代表着资金压力减少。他举例称，以北京为例，考虑到城六区之内首次购房顾客，购买一套总价格约300万余元住房，借款60%、期限30年、等额本金还款，现阶段首套利率为4.3%，同期相比为4.85%。现阶段购房比去年年底节约还款利息21万余元，按揭节约约600元。
“最近资询房贷利息的用户多起来，可是目前没有发生住房贷款顾客猛增状况。”大部分银行的信贷客户经理对小编代表，新政策落地式到今天一周左右，整体看，网签数据落后，二手房从交易下订金、签订合同到网签备案间的时间差，让新政策的效应并没有那么快表现在网签备案上。
另一家国有银行北京某分行信贷客户经理告知编写，买房子的按揭流程主要包含以下步骤：最先，提前准备住房贷款办理手续做网签备案，然后，到银行签借款协议，金融机构授权委托评估公司评估，分析报告出来之后金融机构走程序做贷款审批。随后，房贷审批通过之后过户，产权过户之后把新房子本交到金融机构作为抵押。最终，质押完了银行放贷。在整个过程上，申请办理这项业务都需要一定的时间。因而，短时间看不出来银行借款顾客是不是有明显提高。
此外，《证券日报》编写从各大银行了解到了，现阶段授信额度并特别紧张，金融机构贷款额充裕、下款速度很快，二手房过完户后两三个工作日内就可下款。
有业内人士分析，先前住房贷款经营规模“出现缩水”一度成为销售市场关注的重点，一线城市住房贷款“放开”一定程度上有益于银行商业贷款订单量提高。
二手房市场转为活跃性
北京新政落地，二手房市场快速充满活力。编写前不久以买房者真实身份从好几家房产中介公司处获悉，新政后，不论是带看量、咨询量或是交易量均相比之前大幅上升。
“从上海二手房市场的整体表现来说，12月份关注度比11月份有所提高。特别是在近一周，于北京实行新规后，顾客买房意愿和看房子人气值提高。”北京麦田房产中介公司向《证券日报》编写表露，以北京海淀区里的几个店面带看量为例子，过去一周内，每日带看量从此前的三四组升到十五组上下，有的店铺还加强了每人必备。
北京海淀另一家大中型房地产中介门店的工作人员告诉编写，近期交易量还好，看房的人认为前一段时间多了不少。“以某规划区为例子，12月份至今一共交易量14套二手房，尤其是新政后近几天，大部分每日能卖出一套，而前2月我们店一共才卖出去12一套房。”
与之对应的是，北京楼市的二手房市场交易量显著转暖。依据诸葛亮数据研究中心监测数据显示，北京新政落地，网签备案成交数据远远高于新政策前，从二手房工作日内数据看，2023年12月19日北京二手房单天交易量578套，12月18日单天交易量575套，每日平均交易量576套，新政策前三天工作日内每日平均交易量477套，新政后升高20.8%。
链家房产首席分析师张大伟接受编写采访时说，新政策落地式至今，从上个星期到如今的具体市场成交二手房真正签订量对比新政策以前平均上升了20%上下。
中指研究院销售市场研究总监陈文静对小编代表，整体看来，此次北京市、上海市大力度提升楼市新政策，总体合乎市场预测，现行政策提升对二套房买房者尤其利好消息，大幅降低了买房者购置产业门槛和购房成本，是推进“以进促稳”的重要途径。从行业走势来看，短期内北京市、上海房地产市场活跃度均有望提升，预估也将进一步平稳价格预期。
诸葛亮数据研究中心首席分析师王云嫱接受编写采访时说，憧憬未来，政策或仍然以比较宽松主旋律为主导，促刚性和改善性有效住宅需求释放。
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