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假后北京市二手房成交量回暖 议价空间同比扩张
报志愿编写吴艳新实习编写陈潇
新年伊始，北京市好几个售楼部人气值渐旺，二手房数据信息也逐渐明显改善。诸葛亮研究院数据显示，2024年第8周（2月19日至2月25日）检测关键城市里，12座城市二手住宅交易量同比所有回暖。在其中，北京市上涨幅度位居，这周二手住宅交易量1831套，较前一周升高1700余套，加快修补布局已至。
“因春节假期的危害，2月份北京市看房子顾客降低，促使卖房子居民在当月竞争更加激烈，买家在讨价还价上占有强势地位。”麦田房产投资分析师向《证券日报》编写表明，伴随着天气回暖，市场的需求将逐步释放，预估3月份二手房网签量会进一步提升。
北京市链家研究院投资分析师冷会往《证券日报》编写表明：“现阶段二手房市场正处在节后的修复过程中，交易量较春节假期明显回暖，成交均价整体保持稳定。受节日期间朝阳区普通商品住房销售方案调节产生的影响，最近朝阳区二手住房交易量占有率有所提高。”
北京市一位房产中介公司告知《证券日报》编写，礼拜天来售楼部的人特别多，二手房层面主要分为版块，好一点的学位房交易量特别大。根本原因是在今年的5月20号前要收集学生电子档案，所以要在5月初就落完户，很多家长在积极看房内。
除北京外，上海市、成都等地的二手房成交修复也比较明显，这周交易量增加量均超2000套。诸葛亮研究所层面对《证券日报》编写表明，4个一线城市在春节前都对限购房政策展开了放开，为推动买房需求释放出来带来了源动力，现阶段春节长假已经过了，政策效应也将逐步显现，一线城市交易量增长的趋势或名将在于二线和三四线城市。
“从目前交易信息看，假后北京市二手房成交节奏感已经有明显回升，预估3月份二手房成交量把有显著增长。”冷会表明。
从价格方面来讲，现阶段交易双方有一定的议价空间。麦田房产数据统计显示，2月份二手房议价空间和1月份对比扩张0.9％。
不过随着议价空间的提高，有愈来愈多买房者能吸引。自去年年里逐渐看房的95后小魏（笔名）告知《证券日报》编写，最近已经提前上海买房，“以前房子没谈妥，因为我报的是价钱另一方不愿意，闹僵了。这一波房子价格调整，我报了一个价格定位，就在那范围内卖出去了。现阶段房子已经谈的差不多了，价格更便宜，或是挺满意的。”
“受春节长假危害，2月份北京市二手住房新增加挂牌量和交易量均明显下降。现阶段买房人群仍以提升、更换人群为主导，大部分买房者必须‘卖一买一’，买卖时间较长，因而交易量节奏感无法提高。”冷会表明，现阶段买卖双方的博奕重点围绕房子价格进行。
“年龄大的小区业主绝大多数不愿意去减价，但年青的消费者一般来说还是挺认市场形势的。”一名房产中介告知《证券日报》编写，现阶段也一直在消弭买卖双方的差别，有的购房者一直能多降一点，有的业主无法接受压价，现阶段便是推动其各让一步，进而拥有更多交易量。
“从春节后一周的销售市场数据看，北京市场带看量展现出逐步回暖之态，但市场回暖速度与幅度不如同期相比。希望在3月份卖房子或是更换的居民，仍需要合理定价以缩短卖房子周期时间。”某房地产分析师表示。
“价格上，现阶段成交均价已经进入稳定环节，伴随着假后销售市场逐步回暖，短时间仍将保持稳定行情。长远来看，伴随着商品房价格的深度调整及其购房成本的逐渐降低，潜在性购房需求也将逐步释放出来。”冷会往编写表明。
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