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1月份商品房市场价格同比减幅总体下挫
报志愿编写孟珂
2月23日，统计局公布统计显示，2024年1月份，70个大中城市中商品房市场价格环比下跌大城市数量降低，商品房市场价格同比减幅总体下挫、同期相比总体持续降势。
诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》编写表明，1月份商品房市场价格发生边际改善征兆，但底端彷徨形势并未摆脱。
从同比看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌大城市分别为56个和68个，比2023年12月份各自降低6个和2个。
新房子层面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，减幅比2023年12月份下挫0.1％。在其中，北京市、广州和深圳各自降低0.1%、0.8%和0.7%，上海市增涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，减幅与2023年12月份同样。三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，减幅比2023年12月份下挫0.1％。
58搜房网科学研究院张波接受《证券日报》编写采访时说，新房房价环比上升的大都市明显增加，包括上海、天津市、大连市、长春市、重庆市、石家庄市、无锡市等地都或多或少发生新楼盘价格增涨，但增涨本身和市场需求构造的关联系数更高，并不代表着已经发生房子价格全面性全方位增涨。据统计，中高档提升的交易量占比提升是促进房价上涨的根本原因，现阶段新房市场上，改善需求进场更加积极主动。
二手房层面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下跌1.0%，减幅比2023年12月份下挫0.1％，其中北京、上海市、广州和深圳各自降低0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比各自降低0.6%和0.7%，减幅比2023年12月份各自下挫0.2和0.1％。
“销售市场开始出现分阶段见底的征兆。2024年1月份，包含北上广深等一线城市颁布房市优化政策，给市场带来新增加消费力。”链家房产首席分析师张大伟说。
张波表示，二手房市场上“以价换量”的现象仍然比较普遍，现阶段大部分城市还处在下探环节，从热点板块来说，广州和深圳的热度春节期间已经出现了迅速上升，上海与北京外围地区找房子关注度升高也值得关注。展望后市，预估二手房市场在2月份房子价格超跌反弹企稳的城市数量会进一步增加。
在关荣雪看起来，进到2024年，地区房地产新政策适用还在继续，特别是关键一二线城市限购政策类现行政策加快放开，不断为买房需求释放注入动力；与此同时，房地产金融联动机制得到积极进展，有利于领域自信心的回暖。伴随着利好消息信号的功率持续释放，价格预期有希望改进，预估2月份新房子、二手房价格下滑很有可能持续保持下挫或稳控情况。
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