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北京市运行普通商品住房“新旧置换”第一批涉及到31个重点9000余套房源
报志愿编写陈潇
7月19日，北京市房地产业协会、北京房地产中介行业协会协同传出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》（下称《倡议书》），从即日起至2024年12月31日，在北京市进行普通商品住房“新旧置换”主题活动，呼吁我市房地产开发企业、中介服务和有关服务业积极开展，适用买房家中“新旧置换”。
6月26日，北京住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提及，深入开展住宅“新旧置换”主题活动，具体指导产业协会构建房地产开发企业、经纪机构、买房家中三方对接平台，激励房地产开发企业、经纪机构做好服务工作，执行优惠政策，适用买房家中“新旧置换”。
《倡议书》表明，房地产开发企业也为卖旧换新的购房者给予90天“退租安心有效期”。企业和购房者签署认购协议书，承诺交货预付款后90日内，若老房取得成功卖出则按照约定书开展新房交易，若老房未卖出则按照约定解除协议书，15日内没有理由全额退款预付款，购房者不用承担赔偿责任。
而且，激励房地产开发企业让价，为卖旧买新购房者在现有房子价格的前提下，给予“折扣优惠”“尤其补助”等多种形式的专属优惠。《证券日报》编写在活动专题页见到，有项目楼盘优惠力度达九二折。
与此同时，中介服务对签署新房认购合同的老房“同城推，优先选择卖”，促进购房者买房买卖并提供专属提成特惠。家装家居家电服务组织、销售网站，为购房者给予家居装修折扣优惠、家具电器抵扣券、卡券等优惠，适用买房人旧房装修、新房装饰室内装修，提升老房使用价值、加速新房入住。
据统计，第一批参与倡议的新建商品房项目共31个，在其中深圳5个，顺义区5个，房山区6个，向阳3个，大兴区5个，丰台区5个，怀柔1个，亦庄开发区1个，共涉及楼盘9000余套，房地产经纪机构11家。
依据中指研究院检测，截止到7月19日，全国已有超一百多个大城市相继出台住宅“新旧置换”现行政策。具体可分成“国营企业收旧换新”和“中介公司优先选择卖”二种流行方式。
“‘新旧置换’能够帮助更换顾客迅速卖房子，从而减少买房者购房成本，提升买房意向。”链家房产首席分析师张大伟接受《证券日报》编写采访时说。
“7月份北京市网签备案量可能将达1.5万件前后，为年之内最高值。但是最近具体交易量有所回落，工作日内只有300套上下，适时推出‘新旧置换’现行政策，有希望提升成交情况。”张大伟表明，在当前的更换链条中，关键仍然是怎么才能“卖旧”，需要由点到面取得明显成效，还需激发多方资源相互配合。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》编写表明，在今年的全国各地相继出台住宅“新旧置换”，充分证明它是破译二手房出售难、买房难等问题的主要工具。
“地产商、中介和买房者三方可促进‘卖旧’‘更换’二项工作中协同推进，提升对一二手房、买卖价格等信息的交流，降低信息的不对称影响。比传统更换方式，创新模式下成交周期有希望从传统的6月成交周期压缩至1月。”严跃进表明。
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