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北京楼市“降首付”当日：售楼部挤满人 房地产商忙抢客
报志愿编写陈潇
首套最少首付比例调整至不少于20%、首套房利率降到3.5%、公积金贷款额度最高可达160万余元……6月26日，北京市公布提升房地产新政策后，各大楼盘售楼部都很忙起来。
“平常这时候大家早下班啦，今日有顾客预定来看房子，我们才会加班到如今。”6月26日夜里，于北京丰台科技园版块某楼盘处，有业务员秋燕（笔名）告知《证券日报》编写，正日夜奋战招待访问者，售楼部“无休”。
编写在现场看到，虽然已经是晚上7点半，但售楼部仍灯火辉煌，不时有买房者前去看房子。秋燕告知编写，这周末有望迎来更大客流。
6月27日是北京市房产新政策执行当日，编写走访调查北京市多个楼盘售楼部和中介门店了解到了，虽然还没到礼拜天，但热度已有些提温，许多新楼盘商谈处挤满了人顾客。
“今天就来的用户，绝大多数都是早期早已看好，但是因为其他地区都出了最新政策，因此也想要等北京现行政策，今天看到现行政策出来以后，就马上来出单了，礼拜天人流量可能会更多。”坐落于丰台区西四环周边的某楼盘业务员告知《证券日报》编写。
还有另外成功签约并未下款的购房者王先生（笔名）告知《证券日报》编写，上月早已签订，但因为种种原因还未签借款，新政之后贷款利率下降，立即省下了几十万元贷款利息。
“本次北京市房产新政策确立，首套房利率降到3.5%。依照100万余元贷款本息、30年等额本息还款来计算，原先住房贷款总利息费用为72.9万余元，按新政策测算，则贷款利息支出为61.7万余元，可简省11.3万余元的支出成本费。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》编写表明。
二手房层面，一位深耕细作房山区的链家经纪人告知《证券日报》编写，店面今日（6月27日）成交情况优于平常，截止午后4时，已成功签约2套。北京市房产新政策实施后，首套最少首付比例只需20%，许多早期犹豫的刚需顾客便前去沟通交流。
此外，邻近年里，许多地产开发商也把握机遇抢收客流量，搞出“备战630”口号。“我们并没有经过前期蓄客，月月初就马上开盘了，这月早已售出近30套。”以上丰台区西四环周边的某楼盘业务员表明，近期新楼盘上线了优惠房源主题活动，优惠折扣十分大。
“最近北京市新房市场发生规模性优惠房源，为了能把握住潜伏期，尤其是东城，从南四环逐渐，价格实惠显著。”链家房产首席分析师张大伟接受《证券日报》编写采访时说，在未来销售市场尤其是五环外销售市场有望获得一波要求提高。
张大伟表明，北京市本次贯彻落实“517房产新政策”，基本上超出预期。整体看，作为我国房地产调控风向标，北京市在过去几年房地产业一直稳定，在市场供求结构变化的情形下，对于早期现行政策调整，有利于市场稳定。
值得一提的是，中原地区地产研究院数据表明，6月1日至25日，北京二手房住房网签备案11071套，对比5月份同期9766套增涨13.3%，与此同时，我市二手房挂牌楼盘对比4月底最高点调降超出1万件。
憧憬未来，张大伟表明，北京市6月份整月二手房成交量有希望贴近3月份1.4万件，北京市房产新政策后，二手房成交量在7月份有希望保持在1.5万件前后。在二手房市场的推动下，新建商品房价钱有望稳中有进。
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