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生活
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小户型二手房提温 中介公司带客看房子忙不断
报志愿编写于莉
实习编写陈潇金婉霞
“此次的政策力度可以说非常及时。从昨晚到现在，打给我的热线电话就没停过。”5月28日，上海一位房地产经纪人告知《证券日报》编写，该店面一共有6名业务员，24小时都是在“带客户看房子”，并没有消停过。
5月27日夜间，上海出台九条新措施，以更好地服务住户多样化住房需求，包含进一步优化住房限购现行政策、适用多子女家庭有效购房需求、提升住宅贷款政策等（下称“沪九条”）。业内人士表示，“沪九条”是最近上海市“最牛”房产新政策，多层次协作，较以往单一现行政策存在一定不一样。
那样，该政策落地后，市场表现怎样？5月28日，《证券日报》编写走访调查杭州市区的好几家中介门店掌握二手房市场市场行情，与此同时与多位市场人士沟通交流，总体来说，市场回暖就是他们的共同感受。
在一家连锁加盟房产中介机构，销售总监孙先生向《证券日报》编写展示了他的微信工作群聊天信息。5月27日夜里10点多两条微信聊天记录表明：“现行政策出去4钟头，南郊开4单”“长宁区中三小时两单”。也有大区经理立即在微信群里发话“大伙儿行为要快点，要主动进攻，早已有很多客户主动联系艺人经纪人并加微信群了。”
吴经理说，如此人声鼎沸的房地产业，已经非常“久违了”了。
据吴经理简介，他所在的组织一共有20多名销售总监，5月28日一天几乎每个人都在带客户看房子。他另向编写展现了微信工作群里的“报告”状况，不一样片区的销售负责人偶尔在群内升级上报带看房子状况。
新华路位于上海内环里的一条道路，周边多为二十世纪七八十年代建设中的老房子占多数。坐落于新华路的一家单独房产中介公司，从业房产中介公司业务流程数十年的店铺责任人江先生对小编代表：“从2011年逐渐，上海市相继缩紧房地产新政策。而此次‘沪九条’的实施，大力度释放压力买房门坎，失不再来，更有吸引力。”
江先生表明，从5月中旬逐渐，随着全国其他城市的购房新政策相继放宽，上海市的房产交易现在开始充满活力，“就在那新华路周边，仅近三周内，就卖掉了14套房子”。
值得关注的是，因为“沪九条”放开非沪籍单身人群买房地区，将它扩大到外环线内二手住房，因而更适合单身者的小户型二手房慢慢悄然兴起销售市场。
“先前因为户籍限制，我并不具有购房，如今考虑到购买一套。”江先生表明，对于这类购房者来说，中心地段、小户型房子更有竞争力。
“现阶段看房者目标主要是以小户型房子为主导。”吴经理说，“小户型房子一般两到三个月就可以做到转换，大户型房子反而更加慢一些。当小户型房子在二手房市场流动起来后，有更换要求的大户型买房者赢得了现金流量，可以进一步更换大户型房子。”
诸葛亮数据研究中心监测数据显示，2024年5月份（统计时间截止到27日）上海市二手房成交14185套，较4月份降低22.3%，与去年同期相比降低5.2%；今年前个5月总计交易量74305套，与去年同期相比下降10.2%。
在诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪看起来，此次新政策对买房者释放出明显利好消息数据信号，合乎购房的人群显著增加，买房需求释放出来增加，预估积极主动实际效果将率先表现在新房的到访量与二手房带看量上，然后逐步在交易量端呈现。
但是，一部分买房者也存在一些忧虑，例如，放开限购政策后是否会出现全国房价上涨乃至跳价的现象。对于此事，多名房地产经纪人表明，这一现象在内环线临时实属罕见。
“上海市的内环线房子价格已很稳定，降价和跳价都不常见，通常是达到刚性需求。”多名房地产经纪人表明。
值得一提的是，最近，各种一线城市房产新政策层出不穷，在关荣雪看起来，上海市此次新政策对市场情绪的提升危害比较长远，将更好地正确引导市场预测，预估别的一线城市还会跟踪。
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