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生活
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房市扶持政策密集出台 北京有新楼盘“五一”特惠已经方案策划中
报志愿编写侯捷宁
实习编写张芗逸
五一假期接近，全国各地房市也“按耐不住”。4月17日，北京市公积金中心公布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，增加公积金对完成旧楼改造住宅支持力度，进一步优化公积金新政。这也是4月份至今北京市第二次颁布个人公积金有关政策。
“一城一策”新政策层出不穷
中指研究院指数值研究院经理曹倩倩表明，现阶段新房子、二手房市场总体还是处于调节安全通道，二手房市场修复节奏感优于新房子，销售市场维持活跃性，短期内这一趋势也将持续。
在4月16日国信办举行的新闻发布会上，我国统计局副局长盛来运详细介绍，适用房地产业稳步发展的政策措施实际效果还在持续呈现。从房产销售数据来看，一季度新创建商品房销售面积和销售总额比上2月减幅各自下挫了1.1％和1.7％。
4月份至今，全国各地适用房地产市场脚步并没有变缓。一线城市中，北京市、广州市皆在4月份颁布个人公积金有关政策。二线城市中，郑州市、青岛市、苏州市、沈阳市等地区也相继提升公积金新政，涉及到放开“商转公”借款申请标准、提升公积金贷款额度等多个方面。
除此之外，在4月份，福州市、汕尾市、潮州市、南昌等地区公布分阶段撤销第一套住房盈利性个人住房贷款利率低限；青岛市、潍坊市、义乌市等地区实行“房票”规章制度或者提供“房票”补助；郑州市、海安县等地区则实行房子“新旧置换”现行政策，在其中，郑州市近日宣布，将实施二手住房“卖旧买新、新旧置换”试点。
地产商楼盘幅度有希望增加
在扶持政策密集出台的大环境下，市场对“五一”假日有一定希望。
编写打电话的多个北京市在售新楼盘均称，“五一”期内的优惠政策已经方案策划中。某房地产销售人员表示，北京丰台等区中好几个新楼盘赶紧营销节点，打算在“五一”前后左右发售。
“因为‘五一’假日，地产商也会增加打折优惠幅度，加上看房子群体会有所增多，预计短期内销售量会有一定提高。与此同时，‘以价换量’在二手房市场上不断反映。”58搜房网科学研究院张波接受《证券日报》编写采访时说，预估二季度房市也将持续一季度的趋势。
曹倩倩觉得，从销售状况看，“五一”假日连接点地产商楼盘幅度有希望增加，但预计明年“五一”市民出行激情仍比较高，累加买房者预估并未大大提高，或将继续危害新房市场需求释放节奏感；而二手房在“以价换量”推动下，销售市场也将保持一定人气值。
针对下面需求方房地产新政策的优化空间，曹倩倩表明，预估全国各地重点围绕用对房产调控管理权，满足居民刚度购房需求和多元化改善房要求，进而降低住户购置产业门槛和成本费。
“现阶段一线及极少数二线城市依然存在限购房政策，预估一线城市将继续优化限购政策，二线城市有希望全部取消约束性现行政策。与此同时重点城市减少房贷首付比例、减少房贷利息、减少交易税费等举措仍然具有室内空间。”曹倩倩称，除此之外，更多城市还能通过减少多孩家中和老年家庭及买房门坎、提高公积金贷款额度并增加公积金房贷频次等形式适用改进生理需求。
张波表示，目前房地产政策变化对市场的影响主要体现在一二线城市，一线城市在限购政策方面可拥有更多提升；二线城市的现行政策则更多体现在激励方面。相对于三四线城市而言，现阶段房地产新政策的边际效益早已明显减弱，需要等一二线城市恢复后，再推动销售市场井然有序转暖。
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