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各地增加房地产业政策支持力度 落实落细“2个提升”
报志愿编写张芗逸
为推进房地产业超跌反弹企稳，最近，住房城乡建设部（下称“国家住建部”）会同相关部门，搞出房地产新政策“组合策略”。在其中，二项增加量现行政策于10月17日出来之后，引发市场高度关注。全国各地同样在扎实抓好增加量现行政策落实落细，加强对旧村改造及房地产业“授权管理”企业融资等行业扶持力度。
中指研究院现行政策研究总监陈文静表明，现阶段房地产新政策方位已明确，促进政策方针落地落实才是关键。
加速推进旧村改造
10月17日，住房城乡建设部科长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表明，在初期旧城区和危旧房改造前提下，再新增加100万件，并且通过货币化安置方法，增加政策支持力度。
现阶段，已经有地域表示将跟踪贯彻落实。例如，10月26日，在有关发布会上，河南省省住房和城乡建设厅党委书记、厅局长高义表明，紧抓旧村改造适用大城市扩面政策机遇，机构全国各地融合人民群众意向策划推出一批城中村改造项目，并支持选用货币化安置方法安装，既处理好旧城区居民安家难题，又合理消化吸收市场库存。
深圳易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》编写表明，预估全国各地会持续推进旧村改造工作中，本次旧村改造最大的亮点在于不断和总量消化吸收工作中挂勾，这不仅有助于更强推动旧村改造工作中，也有助于深入推进新房子新项目去产能。
值得关注的是，前不久也有大城市拟颁布实施细则，扩宽城中村改造项目安装方式，满足人们房子安装个性化需求，对房票安装的方式进行标准。10月21日，哈尔滨市发布《关于征询〈哈尔滨市城中村改造项目集体建设用地上房屋征收房票安置实施细则〉公众意见的通知》，为城中村改造项目安装提升房票安装方法，并且对房票印制、房票使用规范等相关信息做出规定。
“下一步，以货币化安置方法推动旧村改造的过程当中，必须优化实施办法，包含完善新项目的挑选、货币安置意向的产生、安置方案的发展、资产大均衡方案的设计等。”广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉提议。
贯彻落实“授权管理”新项目资金支持
自今年1月份至今，大城市房地产金融联动机制在保险拿房、改进公司资金环境及层面不断发挥了重要作用。国家金融监督管理总局副局肖远企10月17日在国新办举行的新闻发布会上详细介绍，截止到10月16日，“授权管理”建筑项目已审核通过借款做到2.23万亿。预计在2024年底，“授权管理”新项目房贷审批通过额度将翻番，高于4万亿。
最近，各地表示将促进全部满足条件的新建普通商品住房新项目应进尽进、应贷尽贷，加强对“授权管理”工程项目的资金支持。
10月22日举办的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，广东省金融监管局纪委委员、二级巡视员刘云海详细介绍，现阶段，辖下金融机构已经为四批号“授权管理”的404个重点，给予授信额度1350.18亿人民币，落地式融资项目331个、额度837.09亿人民币。下一步，广东省金融监管局将根据国家金融监督管理总局统一部署，将普通商品住房新项目全部纳入“授权管理”。
李宇嘉觉得，想要实现4万亿目标，不但要扩大“授权管理”覆盖面积，还需要完全连通从“授权管理”到“股权融资落地式”的难点堵点，增加难题新项目修补幅度。
烟台市市住房和城乡建设局等相关部门于10月23日公布的《关于印发促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施的通知》明确提出，用对最新“5+5+1”标准标准以及已颁布的各种货币政策工具，适用难题新项目修补，具体指导房企通过项目销售、处理存量资产、引进投资人等形式改进现金流量，尽早做到“授权管理”标准规范，修补一个、消化吸收一个。
陈文静表明，将来“授权管理”企业融资无疑是地产商极为重要的融资渠道。在“授权管理”现行政策大力支持下，地产商能够尽快尽快获得资金扶持，保障项目建设和完工。伴随着新项目“授权管理”贷款投放力度加大、贷款规模增加到了4万亿，有望进一步改进资产自然环境，推动保拿房任务结束。
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