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万科企业有限责任公司 有关为银行借款事宜做担保的通知
证券代码：000002、299903股票简称：万科地产A、万科地产H代公示序号：2024-105
我们公司及董事会全体人员确保公告内容真正、准确和详细，并没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
为了满足经营需要，万科企业有限责任公司（下称“企业”或“万科地产”）及子公司向银行申请贷款，企业之子公司根据资产抵押各自为相关借款做担保。
企业2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，允许企业为子公司、及其子公司为总公司或其它子公司的银行及其它金融机构贷款业务及其他业务流程做担保，在授权有效期内给予新增贷款担保总金额须总额不超过1,500亿人民币，期限为自2023年度股东会议决议之日起止2024年度股东会议决议之日止。股东会在获得股东大会授权之与此同时，已进一步转授权公司老总针对每笔对外开放担保额度小于rmb125亿人民币进行决策。
此次担保事项在相关担保额度范围之内，公司老总已经在以上授权范围内管理决策允许此次担保事项，详情如下：
一、贷款担保状况
（一）担保事项一
1、担保事项简述
企业之控股子公司深圳泊寓租赁有限责任公司（下称“深圳市泊寓”）早期向中华银行股份有限公司深圳分行（下称“光大银行”）办理贷款rmb4亿人民币，时间1年，目前已完成提现，贷款额2亿。企业之子公司深圳富春中国东方地产有限公司（下称“深圳富春”）以所持有的资产为上述情况贷款提供相关质押担保。
2、担保协议主要内容
深圳富春已与光大银行就上述情况股权融资事宜签署抵押担保合同，为深圳泊寓有关借款做担保，贷款担保本钱总金额4亿人民币，担保期为债务履行期届满之日止。
3、被担保人基本概况
公司名字：深圳泊寓租赁有限责任公司
创立日期：2015年8月12日
注册地址：深圳南山区西丽街道西丽小区兴科路万科云城设计方案工社C-1281
注册资金：1,000万余元
法人代表：伦浩锋
主营：房屋租赁及其配套物业管理服务
截至2023年12月31日，深圳市泊寓单个表格规格总资产216,226.28万余元，总负债140,983.64万余元，资产总额75,242.64万余元；2023年1月-12月，主营业务收入123,396.40万余元，资产总额-12,550.33万余元，纯利润-10,762.38万余元。
截至2024年9月30日，深圳市泊寓单个表格规格总资产228,554.45万余元，总负债155,917.24万余元，资产总额72,637.21万余元；2024年1月-9月，主营业务收入90,633.38万余元，资产总额-3,548.62万余元，纯利润-2,605.43万余元。
到目前为止，深圳市泊寓不会有对外担保、财产抵押起诉事宜。依据在“全国法院失信被执行人信息公布与查询系统”查看，深圳市泊寓并不属于失信执行人。
（二）担保事项二
1、担保事项简述
公司前期向中华银行办理贷款8.3亿人民币，期为3年，目前已完成提现，贷款额8.26亿人民币。深圳富春以所持有的资产为上述情况贷款提供相关质押担保。
2、担保协议主要内容
深圳富春已与光大银行就上述情况股权融资事宜签署借款合同，为公司相关借款做担保，贷款担保本钱总金额8.3亿人民币，担保期为债务履行期届满之日止。
3、被担保人基本概况
公司名字：万科企业有限责任公司
创立日期：1984年5月30日
注册地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
总市值：11,930,709,471元
法人代表：郁亮
主营：房产开发以及相关资本运营、物业管理服务
截至2023年12月31日，万科地产合并财务报表规格总资产15,048.50亿人民币，总负债11,019.17亿人民币，资产总额4,029.34亿人民币；2023年1月-12月，主营业务收入4,657.39亿人民币，资产总额298.05亿人民币，所属总公司股东的净利润121.63亿人民币。
截至2024年6月30日，万科地产合并财务报表规格总资产14,228.19亿人民币，总负债10,377.62亿人民币，资产总额3,850.57亿人民币；2024年1月-6月，主营业务收入1,427.79亿人民币，资产总额-80.57亿人民币，所属总公司股东的净利润-98.52亿人民币。万科地产更多财务数据也可以查看企业的定期报告。
万科地产为部分子公司的融资带来了信用保证，实际可以查阅企业的定期报告及其贷款担保公示，除此之外同样以持有资产为本身股权融资带来了财产抵押质押贷款。依据在“全国法院失信被执行人信息公布与查询系统”查看，万科地产并不属于失信执行人。
二、企业建议
此次担保事项，有利于适用公司运营发展需求，此次担保事项严控风险，不存在损害公司及股东利益的情形。相关贷款担保合乎《公司法》及《公司章程》有关规定。
三、总计对外担保数量和贷款逾期担保总数
截止到2024年8月31日，企业担保余额rmb913.58亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的占比为36.43%。在其中，公司及子公司为公司发展及其它子公司给予担保余额rmb912.50亿人民币，公司及子公司对控股子公司及合伙提供担保账户余额rmb1.08亿人民币。企业无贷款逾期贷款担保和涉及到诉讼贷款担保。
此次贷款担保出现后，公司对外担保总金额也为1,038.86亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的比例也为41.42%。
特此公告。
万科企业股份公司股东会
二〇二四年十月十日
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