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各地调节公积金房贷现行政策 将来提升力度有望继续扩张
报志愿编写彭妍
2月份至今，各地在公积金房贷国家政策动作频频，公积金新政提升力度逐渐扩大。
具体而言，2月27日，长春市市公积金中心管委会公布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自3月1日起执行。具体而言，本次调整涉及到三个方面。在其中，贷款人及其配偶申请住房公积金贷款时，贷款额和彼此公积金账户账户余额关系倍率从原来的20倍提高到30倍。为进一步支持多孩家中贷款买房，对生育养育二孩及以上多子女家庭，初次申请住房公积金贷款的，每笔贷款最高额度从原来的可浮动30%提高到可上涨40%。除此之外，为进一步优化人才战略，凡符合长春推动来（留）长就业创业政策的高校毕业生，初次申请住房公积金贷款在长春市区及经济开发区（没有双阳区、九台区）购入自住房的，是不受公积金账户账户余额倍率限定，每笔贷款最高额度从原来的50万余元提高到60万余元。
除此之外，2月27日，据微信公众平台“唐山公积金”信息，丹东市公积金贷款现行政策再优化，自2024年3月1日起，丹东市将提升住宅公积金贷款额度并取消异地贷款的户籍所在地限定。
编写梳理发现，最近也有济南、沈阳等地对公积金贷款现行政策进行优化调整，包含调节房贷首付比例、延长贷款期限、扩张适用范围等。比如，济南市住房公积金中心2月21日下发通知，在济南行政区域内购买首套一般自住房申请住房公积金贷款的，最少首付比例调整至不少于20%，2月22日（含）以后网签备案的按新政策实施。
据“沈阳发布”2月21日信息，沈阳举办提升公积金提取和放开二手房公积金贷款时限现行政策记者招待会。3月1日起，撤销员工现钱选购自住房须在购房三年内申请办理提取公积金的时间限制；员工选购二手房公积金贷款时限由“35年减楼龄”增加为“40年减楼龄”，二手房最大贷款年限为30年。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》编写表明，最近，各地颁布住宅公积金贷款新政，这些举措有利于在较短的时间内释放出来住宅硬性需求和提高生理需求，并将和5年限之上LPR价格下降、房地产金融联动机制一起，产生现行政策协力，在供需两端促进房地产业企稳回暖。
优化提升公积金房贷现行政策变成近些年全国各地适用房地产业发展趋势、推动需求释放的重要手段之一。从政策内容来看，现行政策提升力度逐渐扩大，扶持力度也越来越大。
中指研究院销售市场研究总监陈文静对《证券日报》编写表明，全国各地公积金新政调控力度节奏完全取决于本地销售状况及公积金使用状况。总体来看，政策的调整拓展了公积金的使用范畴，有益于缓解买房者购置产业工作压力，提升买房者购置产业自信心。
据中指研究院统计分析，截止到2月28日，2024年全国各地已出台个人公积金有关政策超30条。业内人士觉得，预计后续将会有更多对于个人公积金等方面的调节政策实施，充分运用公积金新政对住宅市场的作用。
陈文静表明，短期内，全国各地或将继续结合自身实际公积金使用的具体情况一城一策，提升个人公积金相关政策的大城市或继续扩面，提升二套房认定规范、减少房贷首付比例、提升个人公积金最高贷款额度、适用商转公等形式仍然是现阶段全国各地公积金新政调节的重要途径。除此之外，个人公积金付款首付、公积金异地贷款、个人公积金法拍贷、提升公积金房贷频次等，都是全国各地提升公积金新政可参照方向。
在王青看起来，在一城一策原则下，将来将有更多大城市跟踪调节公积金房贷现行政策，罢了颁布改善措施的大都市，也是有进一步放宽空间。将来政策变化的范畴会逐步从三、四线城市向热点城市及一线城市扩展。
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