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财经
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挂牌量降低议价空间变小 春节过后迈入小阳春？
报志愿编写谢岚
实习编写陈潇
“上年12月份购房新政策提升以后，顾客的态度有了一些转变，交易量意向提高。”一位房产经纪人向《证券日报》编写表明，目前北京二手房成交量稳中向好，相比去年年里好多了。
2023年12月14日，北京购房政策迈入比较大优化完善，首套房首付占比统一降到30%，二套房首付占比最低为40%，减少了住户买房门坎及成本。
据中指研究院数据信息，在2023年12月份房产新政策发布后的大半个月中，北京市二手房成交7557套，每日平均交易量444套，较新政策发布前当月每日平均交易量户数提高23.5%。踏入2024年，依据北京住建委官网数据分析，截止到1月30日，1月份北京市二手房网签11692套，和去年1月份同比增加增涨53.4%，环比上月有所回落。
市场活跃度提高
中原地区地产研究院数据表明，2023年12月份每月，北京市二手房网签12963套，2023年全年度交易量为15.54万件，超过2022年全年14.1万件。
“2023年12月份，北京市二手房网签量较2023年11月份有所增加，之前的10月份仅交易量1万件左右。能够看见，去年四季度北京二手房成交量逐渐回升。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》编写表明，这也显示出市场情绪有一定程度的修复。
值得一提的是，进到2024年1月份以后，北京市二手房挂牌量明显下降，依据麦田房产统计信息，1月份北京市二手房挂牌量和去年12月份对比降低2.5%。
“新增加挂牌上市楼盘经历过上年9月份至10月份快速增长以后，近半年有所下降。”麦田房产方面向《证券日报》编写表明，在其中主要有两个缘故，一是新政后部分业主挑选下线楼盘犹豫市场行情走势；二是绝大多数更换群体选择先卖后买，“卖一买一”加快了房源的去化。
丰台区链家地产一位艺人经纪人向《证券日报》编写表明，新政策公布后，有很多消费者资询，“着急卖总和心急买来的”基本都已经卖出去了，因此现在市面上没太多低价房源。
“现阶段成交量是稳定的，基本上每个月交易量一万两千套上下。一般来说，交易量趋于平稳可以带动价钱企稳，因此短时间二手房价格很有可能长期保持。”一位从业经验丰富的房地产经纪人向《证券日报》编写表明。
链家房产首席分析师张大伟向《证券日报》编写表明，新政策前，销售市场长期存在一定压力，尤其是12月上半月有了明显的调价，新政策颁布影响了局势。“预估1月份交易量有望突破1.2万件至1.3万件，2月一定程度上也会受到新春佳节危害，3月份则将会迎来传统小阳春市场行情，每月交易量有望超过1.5万件。”
议价空间变小
麦田房产数据统计显示，2024年1月份二手房议价空间和2023年12月份对比，变小0.2％，买家在讨价还价里的强势地位有一定的消弱。但是今年1月份议价空间在最近一年中仍然维持高位，仅次上年12月份。
“买家在当下市场中讨价还价优势比较明显，二手房市场传承了上月‘以价换量’的趋势，但是随着性价比房源的不断消化吸收，一部分房主的心理预期短期内止跌，价钱进一步下挫的空间有限。”麦田房产一位艺人经纪人向《证券日报》编写表明。
上述情况丰台区链家地产艺人经纪人亦向《证券日报》编写表明，居民在讨价还价时广泛想要进行一定妥协，但性价比最高的楼盘并不缺顾客，通常是中低档楼盘很容易出现库存积压状况。
值得一提的是，伴随着2024年1月1日起，北京新普宅规范宣布实行，大量非普通住房变成普通住房，进一步缓解了购房人的税费负担，再加上一些买房者担忧年后房价上涨，在今年的1月份，一部分买房者推动了看房子节奏感。
“受春节假期的危害，预测2月二手房网签量会显著调整，二手房市场交易量将于2月底慢慢恢复。”麦田房产方面向《证券日报》编写表明，“最近，广州和上海放松限购，北京出台房产新政策的期望同样在提升，一旦北京市调节现行标准限购房政策，将对楼市小阳春产生助推。”
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