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约130城进行住宅“新旧置换” 政策效应逐步显现
报志愿编写张芗逸
住宅“新旧置换”已经不断优化扩面。据中指研究院检测，截止到9月17日，已经有约130城进行住宅“新旧置换”有关工作，一些地区政策效应已经呈现。与此同时，全国各地同样在优化完善住宅“新旧置换”有关政策，迭代更新住宅“新旧置换”方式。
采访权威专家广泛认为，住宅“新旧置换”全线贯通了二手房与新房市场，在消化吸收存量住房方面发挥了重要作用。伴随着相关政策的优化与贯彻落实，其市场动向推动实际效果或将进一步扩大。
前不久，各地表态发言将加大对住宅“新旧置换”支持力度。比如，江苏省省住房和城乡建设厅局副局长林伟东在9月10日举行的夯实提高经济发展回暖向好态势进一步推动创新发展若干政策措施发布会上表示，将指导各地进一步扩面新房房源，正确引导房地产开发商适当让价，综合用对买房补贴、税收减免等扶持政策，促进住宅“新旧置换”不断取得实效。
现行政策加仓身后，体现了住宅“新旧置换”在推动更换传动链条顺畅以及提升房地产业市场活跃度层面发挥关键作用。
南京于今年4月份、6月份各自发布两支住宅“新旧置换”楼盘。南京市安居集团相关负责人在9月11日举行的2024南京市“惠聚南京金陵，家倍幸福快乐”金秋时节房展新闻通气会上详细介绍，到目前为止，“新旧置换”各售场总计到访近4000组，申请办理评定房屋交易1000余套。此外，截止到8月底，处在重点区域的颐和铂岸江璟新项目已经有12名“新旧置换”小区业主取得成功交房。
无锡市梁溪区此前因发布外地住宅“新旧置换”备受瞩目。据梁溪城发集团公布的消息显示，全国各地立减外地商住楼“新旧置换”已经在8月30日签订交易量。
在推动住宅“新旧置换”的过程当中，南京、无锡市梁溪区均采取了国营企业“收旧换新”方式，分别以南京市安居集团、梁溪城发集团做为回收行为主体。
对于此事，中指研究院销售市场研究总监陈文静接受《证券日报》编写采访时说，住宅“新旧置换”政策效应已经呈现。尤其以南京市为代表国营企业“收旧换新”方式推动实际效果比较不错，若后面有进一步资金扶持，进度也将明显加快。
“现阶段各大城市颁布的住宅‘新旧置换’扶持政策以优化流程、减免税费、给予公建配套褔利特惠为主导。”谈起目前各地适用住宅“新旧置换”的具体举措，镜鉴资询创办人张宏伟对《证券日报》编写表明，住宅“新旧置换”实质上是为了能促进成交，加快存量住房去化。简单化更换步骤、降低交易成本可以有效适用住宅“新旧置换”发挥应有的作用。
陈文静表明，现阶段住宅“新旧置换”政策和公积金房贷现行政策、买房补贴等结合比较多，如果在住宅“新旧置换”小区业主购买房子时补助、上调公积金贷款额度等。
山西省省住房和城乡建设厅等相关部门9月5日出台的《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》明确提出，对参与存量住房“新旧置换”活动缴存职工，新买房公积金贷款贷款最高额度在政策前提下适度上调。
除了上述措施以外，也是有地域对住宅“新旧置换”扶持政策进行优化。遵义市人民政府公司办公室9月14日公布的《遵义市促进房地产高质量发展政策措施》明确提出，自主创新适用买房“新旧置换”。对国有企业收购本人用以“新旧置换”的旧房子并改造成保障性租赁住房或配股型保障房的，金融企业给与银行融资适用。金融企业可采用灵便贷款形式，对居民老房给予抵押借款，定项用于支持住户购买房子。
陈文静表明，就国营企业“收旧换新”这一模式来讲，将来若给予更多资产方面的支持，进一步密切配合，将有望进一步扩张住宅“新旧置换”对于市场的推动实际效果，助推房地产业加速稳中有进。
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