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已经有超百城发布住宅“新旧置换”现行政策 成效初显
报志愿编写张芗逸
前不久，还有两个地方公布适用住宅“新旧置换”。8月23日，厦门房地产业中介行业协会发布声明称，将和厦门房地产业协会联合组织厦门市普通商品住房“新旧置换”主题活动；同一天，唐山市下发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出进行商住楼“新旧置换”。到目前为止，全国已有超百城发布住宅“新旧置换”现行政策。
住宅“新旧置换”取得实效
在全国各地积极推动下，中介公司代卖、国营企业回收等住宅“新旧置换”方式均取得了一定成效。
7月19日，在北京建委等相关部门带领下，北京市房地产业协会、北京房地产中介行业协会承办的普通商品住房“新旧置换”活动启动。北京市房地产业协会数据表明，截止到8月5日，已经有超400人报名北京商住楼“新旧置换”主题活动。除立减交易量外，目前还有18套已交预付款锁住楼盘。
在今年的5月份，上海市房地产产业协会、上海房产经纪产业协会协同提倡，上海市区进行普通商品住房“新旧置换”主题活动。依据上海链家所提供的统计信息，截止到5月28日，根据上海链家带客“新旧置换”特定新房新项目，形成了145套新房交易，新增加12套二手挂牌上市楼盘。
同年同月，郑州市在全市范围内大力开展二手住房“卖旧买新、新旧置换”工作中，采用中介公司代卖与国营企业回收两种形式。从国营企业回收方式来说，依据郑州住宅与房地产研究会发布的消息，截止到6月30日，做为回收主体城发集团目前已经征选二手房源报名登记近1万件，经挑选满足条件的楼盘7425套，在其中2999套已经完成现场勘验及价值评估，买房人民群众已累计完成普通商品住房申购及网签备案733套。
深圳易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》编写表明，住宅“新旧置换”在输通难点堵点的前提下，针对连通相关销售市场与资源、促进房地产市场的持续健康发展等具有重要意义。
配套措施有希望跟踪
现阶段，住宅“新旧置换”也存有交易量经营规模比较小、对行业带动作用比较有限，参与方多方资源相互配合力度不够高难题。
“住宅‘新旧置换’现行政策在全国各地获得深入推进，如今交易量经营规模比较有限主要是受到了二手房交易的周期和楼盘配对等因素的制约。”广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉接受《证券日报》编写采访时说，现阶段二手房交易时间较长，对中介公司代卖住宅“新旧置换”方式影响很大。
镜鉴资询创办人张宏伟表明，住宅“新旧置换”落地见效受市场理论基础现行政策双向条件的限制。想要取得活跃市场、消化吸收存量房产效果，一方面需要本地二手房市场具有一定的容积与空间，另一方面也必须实实在在的政策扶持。
为了保证住宅“新旧置换”现行政策充分发挥功效，现阶段，已经有一些大城市颁布了配套设施扶持政策。8月23日，唐山发布的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》中指出，2024年12月31日前，对国营企业平台开展住宅“新旧置换”业务流程，回收住户旧房产交易税费地方留成一部分财政局100%补助给平台企业，分年贯彻落实。根据“新旧置换”平台出售自己的房子选购新建商品住房纳税人，凡符合《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》要求纳税人，并对售卖现住宅已缴纳个税的给予出口退税特惠。
张宏伟表明，在住宅“新旧置换”交易量环节中，适当减少二手房交易企业增值税、一二手房买卖房产契税等税金成本费，特别是对更换要求给与契税优惠政策，更能促进一二手房交易连动。
李宇嘉提议，产业协会、公司等有关到商品房交易周而复始的机构应当建立住宅“新旧置换”的全链条协作机制，密切配合，根据运行减免税费、中介服务减少经纪人利率、房地产商营销、金融机构定项减息等举措，从而实现减少更换成本费，促进住宅“新旧置换”，从而推动新房和二手房、刚性需求和提高买卖交易循环系统。
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