|
环保
|
苏州市房地产新政颁布 全市范围不会再审批购房
报志愿编写吴艳新实习编写陈潇
6月2日，江苏苏州房地产业常态化示范点领导小组颁布《关于进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（下称《通知》），从即日起执行16条措施，加快建设房地产业创新模式，进一步满足居民刚性和多元化改善房要求。
《通知》确立，苏州市全市范围内不会再审批购房。执行以旧换新住宅个税退税特惠（实行至2025年12月31日）；执行购房契税补助（实行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的提供50%契税补贴（不超过房屋契税计税基础的1%），对“卖旧买新”的实行划分层次购房契税补助。
房贷首付比例层面，《通知》确立，撤销首套和二套房个人住房贷款利率低限，银行业可根据客户风险性情况，自主确定每笔贷款的实际市场利率。首套最低首付比例由不少于20%调整至不少于15%，二套房最低首付比例由不少于30%调整至不少于25%。
公积金贷款利率层面，《通知》表明，下降个人住房公积金贷款年利率0.25％，5年下面（含5年）和5年及以上首套房个人住房公积金贷款年利率各自调整至2.35%和2.85%。5年下面（含5年）和5年及以上第二套个人住房公积金贷款年利率各自调整至不少于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金房贷最高额各自提高到120万元和150万余元；二孩或以上家中信用额度上调30%；全日制普通高等院校大学本科学历（在校）、毕业后10年之内的高校毕业生及留学归国人员信用额度上调50%。
与此同时，在江苏市购买有着合理合法产权住房且实际居住非苏州户籍工作人员，可以办办理落户。
除此之外，《通知》还指出，促进普通商品住房去产能。坚持不懈“以需订购”，机构地方国有企业以合理的价格回收一部分总量普通商品住房作为保障房。支持鼓励如果有条件机关事业单位、社会主体选购普通商品住房用以员工租房子住。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》编写表明，苏州的现行政策提升展现了现阶段全方位限购解除是大趋势，有益于全方位减少买房者购房成本，与此同时，买房落户也给予外来人员更多信任感。
先前5月31日夜间，上海市公布，上海市区缴存的个人公积金可以从江苏省、浙江省、安徽省三省购房。在业内人士看来，苏州市作为上海的周边地区，或将率先获益。
值得一提的是，最近，各地纷纷提升房地产新政策，在其中，除下降房贷首付比例及其撤销贷款利率下限外，选购房屋交易也成了房市“去产能”一大亮点。
比如，浙江省衢州市5月31日明确提出，衢州将实施政策性住房市场收购“新旧置换”现行政策，及其低价住宅国营企业回收“新旧置换”现行政策。
明确指出，由国企筹资一定金额资产，以房票形式开展回收。回收采用轮侯制，根据报考次序执行回收，超出限制户数漫长的等待下一轮回收。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》编写表明，根据国有企业收购存量住房，实质或是直接把过剩的存量住房转化成保障住房，既避免了再次供地，导致总产量进一步过剩的局势，还可以节省基本建设资金。与此同时，对应的低息贷款减少了城投公司或是国有企业在仓储过程的资产成本负担。
商业时报所刊载信息均来源于网络，并不代表本站观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请邮箱Jubao_Times@163.com
本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负