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投资
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房企2024年营收超3400亿 经营服务业务稳步增长
万科2024年年报显示，公司实现营业收入3431.76亿元，开发业务表现亮眼，全年销售面积保持行业领先，并成功交付超过18万套房源。
报告期内，万科的经营服务业务持续稳健发展。物业、长租、物流等多个领域的运营效率显著提升，其中物业板块收入达到363.8亿元，同比增长8.9%。此外，在行业中率先实现了多领域不动产投资信托基金（REITs）突破，为未来资产价值释放奠定了基础。
随着房地产行业进入存量时代，万科积极调整业务结构，经营性业务的重要性日益凸显。2024年，公司经营服务板块收入占比进一步提升，并开始贡献稳定利润。
在长租公寓领域，万科继续保持行业领先优势。截至报告期末，累计管理房间数达到26万间，其中纳入保障性租赁住房的房源超过12万间，成为市场化机构中纳保量最高的企业。通过数字化运营手段，公司在高效管理下实现了95%以上的出租率和90%的GOP利润率。
物业服务方面，万物云持续深耕"蝶城"战略，在拓展新项目和服务效率上取得显著进展。2024年新增住宅服务项目超过400个，带来新的收入增长点，并通过科技赋能提升服务效能，自主研发的飞鸽平台优化了作业人员的工作路径规划。
商业和物流业务同样表现强劲。万科旗下商业项目出租率保持在95%以上，营业收入接近90亿元；物流仓储业务实现营业收入约40亿元，出租率维持在较高水平。
REITs领域的突破是万科2024年的一大亮点。公司成为行业内少数实现多业态、多层次不动产基金创新的企业，为未来的资产证券化发展打开了新的空间。
分析人士指出，在房地产下半场竞争中，企业需要通过REITs等创新方式提升资产运营效率和财务健康度。万科在这一领域的成功探索为其业务转型提供了有力支持。
2025年以来，万科在管理团队优化和业务拓展方面取得积极进展。公司累计获批项目数量持续增加，在保障交付的前提下有效盘活预售资金，为后续发展提供了稳定的现金流支持。
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